Обмен квартир с доплатой и оформление на свекра - возможность использовать материнский капитал и возможные трудности

Свекр обменивает 1-комнатную квартиру на 2-х комнатную с доплатой. Доплату даем мы с мужем. 2-х комнатная оформляется на свекра. В течении какого времени мы можем купить у него это жилье под материнский капитал. Какие у нас могут возникнуть трудности?