Как оформить незаконченный дом и землю - в аренду или в собственность?

Купила в 1999 г. недвижимость в виде незаконченного дома. Земля (20 соток) была дана в аренду бывшему собственнику на 3 г. для завершения строительства с последующей передачей в собственность. Землю не переоформляла. Платила за землю (как за аренду) до 2003 г. потом квитки перестали приходить. Оплатила повторно с 1999 г. как за фактически использованную землю (т.к. ту оплату признали недействительной). Хочу оформить землю или в аренду или в собственность, что лучше?.