Как защитить наследство и имущественные права в случае смерти свекрови и споров с сожителем

Полтора года назад умерла моя свекровь. Завещание оставили своей внучке, т.е. моей дочери. На момент смерти свекрови дочь была на восьмом месяце беременности. До сих пор не вступила в наследство. Она единственная наследница. Есть завещание. Но с моей свекровью 15 лет проживал сожитель. В квартире он не зарегистрирован. Когда умерла свекровь, просил из квартиры его не выселять. Мы проживаем в другом населенном пункте, квартира нам пока была не нужна и мы без проблем разрешили ему жить с условием, что он будет оплачивать коммунальные платежи, что он и делает. Но появились проблемы. Сожитель свекрови стал распространять слухи, что он обратится в суд и отсудит у дочери квартиру и дачу. О существовании завещания он по-моему не знает. Скажите, что нам делать? С чего начать? Не можем найти свидетельство о праве собственности на квартиру и дачу.