Opinions
Я сталкивалась на практике с такой ситуацией.
Совершайте договор купли-продажи. Обращайтесь в суд с требованием о снятии лица с регистрационного учета в связи со сменой собственника. Другого пути нет.
Даже если нотариус в СИЗО оформит доверенность на снятие с регучета, без паспорта лица, которое снимается с учета, это осуществить невозможно. А по судебному решению после его предъявления произойдет снятие с учета.