Бабушке грозит потеря квартиры - усыновленный сын претендует на ее наследство

Возникла острая ситуация по наследству. Имеется бабушка 80 лет, живет в своей 3-х комнатной квартире (полученной ею 40 лет назад). Сособственники квартиры 2 сына, один их которых недавно умер. У этого сына в браке не было детей, они усыновили ребенка из детдома. Жена умерла 2 года назад. По завещанию её личная квартира, где они все вместе жили, отошла этому взрослому усыновленному субъекту. Он тут же выгнал отца обратно в квартиру к бабушке, продал унаследованное жильё и уехал в другой город. Теперь он претендует ещё и на часть квартиры бабушки, как наследник отца. Выплатить деньги за долю сразу она не может, а наследник ждать не хочет. В моральном смысле ситуация мерзкая. Опасения: он продает эту часть, и квартира превращается в коммуналку. Есть возможность этому воспрепятствовать? Подходит ли определение Недостойный наследник или что-то в этом роде?