Как вернуть задаток при невозможности заключить куплю-продажу квартиры в срок?

Сложилась следующая ситуация. 22.04.2015 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка в размере 300000 рублей. Договор основной должен был быть заключен до 30.04.2015, но на данную дату у меня еще не было всей суммы и мы договорились с продавцом что проведем сделку позже, все договорённости в устном виде. Единственное что продавец написал просто от руки на нашем экземпляре договора, что договор продлен до 31.05.2015. В майские праздники я хотела заключить основной договор, но как оказалось Квартира была куплена в ипотеку и все еще не снято обременение. Соответственно сейчас я ее купить не могу. Попросила в устной форме вернуть деньги, но последовал отказ и продавец сказала подавайте в суд и буду я Вам выплачивать эти деньги 30 лет. Что делать в.такой ситуации? Денежные средства на счет продавца перечислены в безналичной форме и не с моего расчетного счета - может ли помочь этот факт в данной ситуации. Заранее благодарю так как практически осталась на улице с 2 детьми, т.к. Наша квартира уже продана и скоро мне предстоит ее освободить, а оставшихся денежных средств не хватит на покупку другого жилья.