Как подтвердить факт захвата земельного участка перед обращением в суд?

У меня на правах аренды находится земельный участок. Сосед, обладающий участком на праве собственности, построил забор, границами которого залез на 5 м на мой участок (при длине границы 20 м получился захват 100 кв.м). Сосед факт захвата не признает. Участки стоят на кадастровом учете. Вопрос: перед тем как обратиться в суд (ГК Статья 304. Защита прав собственника...) нужно ли мне обращаться к кадастровому инженеру, участковому или другую инстанцию для подтверждения факта захвата, или будет достаточно моего голословного заявления, а уже судья назначит экспертизу границ.