Как купить полуразрушенный частный дом в черте города у четырех наследников и оформить земельный участок в собственность - процесс, приватизация и право аренды

Помогите! Хотим купить частный дом в черте города (он в собственности у четырех наследников)-он полуразрушенный. Находится на участке земли (земля в аренде). Вопросы: 1) как происходит процесс продажи (продажа дома через Рос. реестр только дома)? с каждым собственником свой договор на долю собственности? (чтоб получить одно свидетельство права собственности на дом)...2)Могут ли потом возникнуть трудности в оформлении участка в собственность (это будет приватизация-т.е. бесплатно... или покупать надо будет у администрации? (может тогда нужно, чтоб собственники сейчас лучше приватизировали?). У него есть кадастровый номер и кадастровая стоимость 3)собственники утверждают, что землю вместе с домом они продать не могут-т.е. типа право аренды никому передать не могут (они ведь ошибаются? И право аренды ко мне перейдет автоматически после покупки дома и просто надо будет придти в отдел аренды и перезаключить договор на основании моего права собственности на дом... или могут быть нюансы?) 4)Какие документы нужно спросить у собственников? Что предусмотреть? Например думаем есть долги у них по аренде и коммунальные - они перейдут к нам? Спасибо за ответы.