Сестры оформили ипотеку на двоих, но квартиру оформляют только на одну - как решить проблему?
Подарите ей половину, такая сделка между сестрами налогом облагаться не будет и платите дальше с удовольствием. (ст. 217 НК РФ)
Сделать это можно у нотариуса с регистрацией в ФРС (нотариус объяснит)
С Уважением Некрасов И.Р.
Уважаемая Ольга!
Из Вашего вопроса не совсем понятно : право собственности на квартиру уже оформлено?
Договор ипотечного кредитования оформлен?
Если все еще не оформлено, то Вы вправе настаивать на оформлении квартиры в совместную долевую собственность и оформлять договоры ипотечного кредитования на каждую из Вас, пропорционально приобретаемой доли.
Можно оформить право собственности на одну из Вас, а вторая будет поручителем...
Но, если выплачиваете ипотеку вместе, то оформите это документально, чтобы не стать впоследствии врагами... Удачи Вам!
Вы можете заключить соглашение с сестрой, что она приобретает право соственности на долю в квартире пропорционально внесенным ею денежным средствам. Здесь только нужно знать - находится ли квартира под залогом у банка. Если находится - то сделку врядли удастся зарегистрировать в УФРС.
С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.
Посмотрите кредитный договор, кто выступает основным заемщиком, если вы , то поэтому и оформляется квартира на вас, а доходы сестры просто усчитывают и она будет явл-ся либо созаемщиком, либо поручителем. Если вы обе прописаны в д-ре в качестве заемщиков, то вы имеете полное право требовать прописать вас обеих в договоре в качестве собственников. Это ваше право. Лучше сделать это регистрации в УФРС, потом что-то исправить будет сложно.
У вас должно быть на руках свидетельство о регистрации права с указанием "Обременение - Ипотека", ну так в чем проблема? - получите согласие банка (залогодержателя) - им фиолетово что вы там будете делать - лишь бы платитли исправно
не так уж "фиолетово"... Обратить взыскание на такую квартиру потом сложнее.
Договор купли-продажи мы подписываем уже сегодня. Следовательно мы можем настаивать на том, что бы юристы банка, (они готовят договора) готовили договор где собственниками будут я и моя сестра?
Ну если они согласятся то почему бы и нет. Хотя оформление ипотеки на 2-их себе не представляю. А если нет-то после получения Вами свидетельства о государственной регистрации права вам согласие на дарение скорее всего дадут. Чтоб не ругаться с сестрой можете у нотариуса заключить соглашение о том что вы совместно гасите ипотеку - а вы дарите ей в свою очередь 1/2. Да и небеспокойтесь сильно Вам завтра юристы все объяснят. Хотя договор скорее всего на кого-то одного делать будут - передарить еще сто раз успеете.
Если они не хотят делать совместнодолевую собственность, то пусть готовят 2 разных договора : один на Вас на Вашу 1\2 долю и другой на сестру на ее 1\2 долю.
А в банк лучше бы Вы пошли не только с сестрой, но и юриста с собой бы взяли.
Ольга, советую Вам побющаться на эту тему с руководством филиала, если Вы я вляетесь созаемщиками, то позиция банка не понятна.