Ответственность за задолженности по коммунальным платежам в случае прописки другого человека - права и обязанности собственника квартиры

Я собственница квартиры. Прописала туда сына, сама там не проживаю. Он не платит коммунальные платежи уже год. Большой долг накопился. Могу ли я оформить договор дарения на него, чтобы он сам платил эти долги? И вообще кто в нашей ситуации обязан их оплатить: собственник или фактически проживающий?