Опасности отсутствия расписки при приобретении квартиры и предоставления гарантийного обязательства

Должна быть расписка или лучше Соглашение о задатке. Гарантийное обязательство выдается на гарантийный товар, но никак вместо Расписки о получении аванса или Соглашении о задатке. Какая-то серая схема, для вас может повлечь потерей аванса и незаключенной сделкой. Пусть работают по закону, а не выдумывают "серые" схемы.

Ирина, понимаете, предусмотреть Вы вправе что угодно в соответствии с принципом свободы договора; второй вопрос, будут ли они на каких угодно условиях с Вами работать...

А что за компания.Агентство недвижимости?

Скорее всего будет авансовый договор+гарантийное обязательство. попробую добиться того, чтобы в договоре были прописаны условия возврата аванса при невыполнении продавцом некоторых документов и в случае отказа продавца от сделки. схема компании Инком.

Можно ли предусмотреть иную (не в двойном размере) сумму возврата аванса (ст.381 гк не говорит если иное указано в договоре)

Предложили не авансовый договор, а договор по оформлению в собственность выбранного жилого помещения, причем цена в самом договоре не отражается, а идет в виде приложения на отд листе со ссылкой на номер договора, где покупатель выступает заказчиком, а агентство недвижимости исполнителем, но там только подпись заказчика