Незаконное проживание в коммуналке - Как изменить ситуацию и защитить права собственников

Напишите заявление участковому.Это в его компетенции.

Можете в судебном порядке запретить ему вселять кого-то, подав соответствующий иск в суд (ст. 131,132 ГПК РФ) и потом каждый раз когда он нарушит вступившее в силу решение суда придется вызывать полицию, которая составит протокол и привлечет хозяина к ответственности.

В настоящее время граждане не обязаны проживать по адресу регистрации, а могут проживать по фактическому адресу проживания, особенно, если он собственник комнаты.

Если "гости" себя ведут ненадлежащим образом, обращаться в милицию, в жил. органы для его последующего выселения на основании ч. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ (расторжение договора соц. найма), в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. P.s., но это процесс очень "трудоёмкий", к сожалению.