Вопрос о защите от потенциальных имущественных претензий бывшей супруги при покупке квартиры, приобретенной во время брака без официального раздела имущества

если не будет нотариального согласия супруги на продажу, она может через суд просить признать данную сделку недействительной в части продажи ее 1\2 доли в праве собственности, нотариальное обязательство продавца о котором вы говорите, не может вас защитить

Добрый день!

Ст. 35 СК РФ:

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Если не будет согласия супруги, есть риск оспаривания сделки и признания за супругой прав на 1/2 квартиры. Это законное право супруги, никакими соглашениями с продавцом от этого не застраховаться.

Лучше не связывайтесь с такой квартирой. Либо необходимо получать согласие супруги на продажу.