Спор о разделе совместной квартиры с гражданской женой - проблема со согласием на размен и влияние на решение ситуации взрослого сына

У нас с гражданской женой по 1\2 доли в 1 ком квартире, вместе уже не живем, но согласия на размен она не дает. Покупали вместе, жилье у обоих единственное. У ней взрослый сын, который постоянно приходит пожить на день, два,три. Мне уже 60 и новое жилье мне не заработать.