У нас частный приватизированный жилой дом. есть центральное водой и теплоснабжение. Где начинается зона ответственности.

При чём здесь управляющая компания, если у Вас частный жилой дом. Вы сами полностью несёте бремя его содержания. Если Вы имеете в виду зону ответственности ресурсоснабжающих организаций, то обычно они прописаны в договоре поставки (стена дома или первые запирающие устройства).