Можно Вам продавать ЗУ - ст. 36 ЗК РФ относится к муниципальной, а не к частной земле.
Да, можно продавать, запретов нет (ст. 209 ГК РФ). Нельзя было бы продать отдельно дом от земли, если бы все было в вашей собственности (ст. 552 ГК РФ). А продавать землю никто не запрещает. Новый собственник может сдавать ее в аренду тому кому принадлежит дом.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, для совершения указанной Вами сделки, препятствий не имеется.
Если земельный участок под строением на праве собственности принадлежит владельцу строения т.е. выделен в натуре , или у Вас с ним заключен договор разрешающий возведение дома на Вашем участке ,то сможете , для нового собственника данное соглашение будет обязательным .
Статья 35. Земельный кодекс РФ
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Уважаемая Регина г. Уфа !
Вы как Собственник земельного участка(ст.209 ГК РФ) вправе его продать.
Но при этом, на данном земельном участке имеется обременение в виде - дома, которое будет препятствовать его продаже.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.04.2015г