Возможность приватизации и изменение прописки в муниципальной квартире - основные вопросы и требования

Ситуация следующая. Не родному дедушке выдали муниципальную квартиру, после смерти дедушки я в ней прописался. Через несколько лет со мной подписали договор найма жилового помещения на 5 лет. Сам я в квартире не проживаю, и нахожусь далеко от неё. Вопросы: 1. Возможно ли эту квартиру приватизировать? Что для этого нужно? 2. Возможно ли прописать там свою маму, а мне выписаться? Что для этого нужно? 3. Если я выпишусь, повлияет ли это как-то на возможность приватизации квартиры, если она, в принципе, возможна?