Нашему аварийному дому требуется переселение - как будет предоставляться новое жилье и можно ли улучшить жилое условия?

Наш дом признан аварийном... Комната состоит из 38,5 кв.м, прописано 5 человек (муж двое детей и свекровь), жил.площадь не в собственности а по договору соц. найма. Объясните пожалуйста как будет предоставляться новое жилое помещение при переселении? (в администрации нам сказали что по квадратам) И может стоит нам встать на учет по улучшению жил. условий т.е это сыграет какую нибудь роль в нашу пользу?