Возможность продажи 3-комнатной квартиры с долей 13-летнего сына - требуемые документы и разрешение органов опеки

Хотим продать 3 ком. квартиру, где 1/4 доли принадлежит моему 13-летнему сыну и строить дом в лен. области, дадут ли органы опеки разрешение на такую продажу и какие документы нужно будет им предоставить.