Как приобрести право на земельные доли для сельхозназначения - выделение участка или без?

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрещает так делать. Нужно выделить.

Если участок в общей долевой собственности, то можете купить доли у каждого собственника (ст. 549 ГК РФ)

Если Вы не владеете соседними ЗК с/х назначения, то Вам право выкупа паёв будет предоставлено только после отказа от приобретения иных сособственников земли согласно ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

"В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется".

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владельцы могут по своему усмотрению продать земельный пай, а также: подарить, обменять, завещать, отдать в залог свою долю и т.д.

Продажа земельных паев возможна только после проведения множества мероприятий.

Кроме того, нужно получить и отказ от покупки этой доли местным органом власти.

Ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает:

4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

Статья 250 КГ РФ: Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Ст. 24.1. Закон о гос. Регистрации прав: п. 2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Таким образом, чтобы избежать преимущественно права на приобретение пая, вы должны обладать правами на пользование зем.у частка. Если нет, то собственникам паев нужно выделять паи в натуре и потом продавать не паи , а зем. участки.

В данном случае выделять доли в натуре необходимо. ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Кроме того после приобретения всех планируемых участков рекомендовал бы Вам определить точные границы участка.

выделять не обязательно , продать каждый собственник может свою долю в общем участке , но при этом обязательным является соблюдение требований ст. 250 ГК РФ , первоочередное право на покупку доли в совместно -долевой собственности имеют остальные собственники , поэтому тот кто имеет намерение продать долю обязан предложить ее выкупить остальным собственникам , срок предупреждения установлен законом -30 дней . При отказе от выкупа собственник доли имеет право через 30 дней продать ее третьему лицу .

Если доля дарится то согласия остальных собственников не требуется .

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"