Продажа комнаты в приватизированной квартире - вопрос деления доли и права пользования
Квартира приватизирована на 4 собственников в равных долях. Определение порядка права пользования и выдела не производилось.
Я и мой совершеннолетний сын хотим продать комнату в этой квартире. Однако площадь этой комнаты меньше площади доли. Можем ли мы вместе с сыном продать комнату как мою долю и часть его доли.
Или до продажи третьему лицу надо ли делить его долю в Росреестре или передавать ее мне (как дарение или иным способом).
Opinions
Avocat
прежде чем продавать третьему лицу вы обязаны предложить выкупить свою долю остальным собственникам по той же цене, по которой собираетесь продавать третьему лицу.
Avocat
Вы можете продать только долю, а не комнату. Даже если определен порядок пользования комнатами он не влияет на продажу доли, так как любой порядок может быть пересмотрен при, например, обращении в суд других сособственников. Кроме того не забывайте о праве преимущественной покупки у других сособственников. ВЫ в первую очередь должны им предложить выкупить Вашу долю и только в случае их отказа можете продать ее постороннему лицу