Продажа квартиры с использованием материнского капитала - риски и вопросы

У нас сложилась такая ситуация: к нам пришел сосед с предложением продать ему нашу квартиру. Хорошо обдумав мы решили согласиться. Обговорили сумму, его все устроило. Но загвоздка в том, что кв он собирается покупать по материнскому капиталу. Нас это в принципе не напугало. Напугало другое: он настаивает на том, чтобы в ближайшие дни мы пошли оформлять куплю-продажу. Ничего про процедуру связанную с капиталом он не рассказывает, аванс за квартиру не дает. Вопрос в следующем: можем ли мы прогореть в этой ситуации? Тобишь остаться и без квартиры и без денег?