Как правильно приобрести участок земли без дома - требуемые документы и проверка наличия залога

Хочу купить участок земли на котором раньше был дом. На данный момент дома нет. Участок пустой. Есть домовая книга. Какие документы должны быть у продавца, чтоб без всяких проблем можно было его приобрести. У продавца свой риэлтор, который будет заниматься всем переоформлением. Очень переживаю чтоб не обманули. Как узнать не находится ли этот участок или дом которого уже нет в залоге у какого-нибудь банка. Спасибо!