Приватизация и отделение метража - возможно ли выделение комнаты большей площадью и как это повлияет на удобства в квартире?
Места общего пользования находятся в общей совместной собственности долевиков и не могут быть присоединены к какой либо комнате.
Как это у Вас квартира, а собственность в долях от всего дома?
Двухкомнатной квартира называется на словах, чтобы описать картину. Даже при прописке вписывают не в комнату, не в квартиру, а в дом.
Это, наверное, те дома, что несколько лет назад строили на дачных землях, или на участках, принадлежащих физлицу, в населенных пунктах, А потом впаривали якобы квартиры, а на самом деле доли.
Приватизированы не комнаты, а доли, а вот порядок пользования уже по комнатам. Не может быть одновременно и доля, и комната.
Понял. В общем у Вас есть общая площадь, а есть жилая. Места общего пользования нельзя разделить или выделить в натуре, на то они и места общего пользования. Так что никаких оградок, перегородок и прочего он ставить не имеет права
Эта постройка годов 50х. Дом, в котором 8 квартир. По тех паспорту каждая квартира является долей. Изолированная двухкомнатная квартира является долей, например, 15/100 (это максимальная доля в доме, так указано в документе). Поэтому приватизированная комната в долевой собственности.
Из технического паспорта:
моя доля 7/100
доля второго жильца 4/100
жилая площадь комнаты моей 16,1
жилая площадь соседней комнаты 8,6
кухня 6,7
туалет 1,0
кладовая 1,0
коридор 4,9
итого по всей квартире: общ площадь помещения 38,3, подсобная 13,6, жилая 24,7
из договора о передачи в собственность: .... на основании ... .. приватизации.. передать в долевую собственность одну комнату жил .пл. 16,1 кв.м - 7/100 долей дома жил.пл. дома 212,8 кв.м, , общ.пл. дома 326,8 кв.м по адресу ...
Ну так у Вас 7/100 общей и жилой площади - т.е. должно быть 22,876 общей площади и из них 14,89 жилой. Что у Вас там натворили с документацией - уму не постижимо.
Почему 14,89 жилой? Если по договору на собственность целая комната с её реальным метражом в 16,1 ?
То ли я чего-то не понимаю, то ли Вы не правильно излагаете... Откуда в договоре комната, когда у Вас доля 7/100 всего дома?
Извините, я могу, конечно, ошибаться... но в тех паспорте прописано 7\100 долей, а в праве на собственность комната с конкретным метражом.. как я и указала чуть выше. Могу предположить только, что документы оформлялись в разное время... или просто разными умниками. До приватизации 7\100 просто были, а после приватизации стала комната.. я не специалист в этих вопросах, поэтому опираюсь только на имеющиеся документы..
Ну в комнате метраж жилой. Собственнику комнаты, пропорционально занимаемой площади принадлежит о доля мест общего пользования