Недействительность договора купли-продажи части наследственного дома - история обмана и потеря наследства

У меня к вам такой на мой взгляд непростой вопрос. Моему отцу и его сестре остался в наследство частный дом от родителей (завещания не было). В 2011 году она мне сообщила о том что мой отец подписал договор купли продажи своей части дома. Что она ему со временем выплатит 200000 рублей, но никаких выплат не последовало. Замечу что в феврале 2011 года у него был инсульт, а договор был подписан в сентябре того же года. Я у него ничего про это сначала не спрашивала. В 2014 году он заболел (онкология) мне пришлось переехать к нему чтоб ухаживать за ним. И вот тут я решилась на разговор. Я ему сказала как он мог со мной так поступить, ведь я у него одна дочь. На что он мне ответил что никакого договора купли продажи он не подписывал, он подписал только документы о вступлении в наследство на долю в этом доме. Получается что она его обманула. К сожалению мой отец умер в октябре 2014 года. Вопрос. Можно ли признать этот договор недействительным. Спасибо.