Usuário
escrever
Какое решение может принять суд и возможно ли какое-то мирное соглашение?
Моя семья владеет частью дома (дом принадлежит 6 разным совладельцам) и соответственно землёй. Свидетельство о праве собственности на землю получено нами в 1993 году (приватизация).
Жилой дом не разделён в натуре, право долевой собственности не прекращено. Кадастрового плана нет т.к. участок неделимый.
Один из соседей владеет 1/3 частью дома, а земля по каким-то причинам не была оформлена в собственность. (У всех остальных совладельцев оформлена в собственность постановлением администрации города на основании Указа Президента РФ от 27.12.91 №323.)
Теперь, желая оформить землю, он подаёт на нас исковое заявление.
В иске указанно, что наличие постановления о передаче земельных участков в собственность нам нарушает право соседа на приобретение земельного участка в собственность.
Ссылаясь на ст. 36 ЗКРФ ст.61 ЗКРФ, сосед просит суд признать наши постановления о выделении земельных участков в собственность недействительными и право собственности прекратить.
Если суд решает вопрос в пользу истца и распределение земли произойдёт по долевому участию, то права всех совладельцев, кроме истца будут ущемлены: фактическое землепользование истца меньше, чем при возможном долевом участии.
Какое решение может принять суд и возможно ли какое-то мирное соглашение?
opinions
Юлия. Ваш сосед при покупке 1/3 домовладения просто не решил вопрос о земле.
Ваша земельная доля (и др. сособственников) должна быть равной доле домовладения, так как многоквартирный жилой объект практически невозможно разделить в натуре..
Т.Е. если вы являетесь владельцем 1/3 доли дома, то и земельный участок у вас будет 1/3 доли.
Обратите внимание, когда сосед стал собственником своей доли (дата).
Если прошло более трех лет, в судебном заседании заявите о пропуске ответчиком срока обращения в суд. (исковая давность 3 года.)
Удачи.