Какие критерии для регистрации дома?

Подлежит регистрации ваш объект

Закон 122-Фз О государственной регистрации права на недв. им-во и сделок с ним.

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)

Разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть (ст. 53, 55 ГрСК РФ). Если оно есть, то значит дом достроен. .

Добрый день!

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным требованиям проверяется его фактическое состояние.

При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Процедура проведения оценки определена п. 44 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

Оформите акт ввода в эксплуатацию.

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

надо заключение комиссии о надлежности постройки, акт приемки, и ряд других документов, в соответствии с ФЗ РФ "об архитектуре и градостроительстве", ГСК РФ,много ньюансов, и их все надо соблюсти, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию и только потом можно поднимать вопрос о регистрации объекта как такового.

Идите в муниципалитет и получайте разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является РАЗРЕШЕНИЕ органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию".

Уважаемый Александр г. Армавир !

Во-первых:

Признать Право собственности на "Недострой" можно только в Судебном порядке.

Во-вторых:

При наличии Права собственности на Земельный участок вы сможете зарегистрировать Право собственности на Дом в Росреестре субъекта в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии".

При обращении в Росреестр субъекта РФ для приватизации дома находящего на земельном участке вам потребуется:

1)Заполнить Декларацию в которой на ряду с другими сведениями должен быть указан кадастровый номер земельного участка, техническое описание объекта, общая площадь, этажность, год создания и т.д., на котором расположен объект недвижимого имущества;

2)Приложить Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3)Оплатить госпошлину 200 руб. за каждый Объект недвижимого имущества и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.03.2015г

Если в большей части дома не завершены строительные работы , то как жилой дом вы зарегистрировать его не сможете , только как объект незавершенного строительства

ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

ФЗ от 31.12.2005 N 206-ФЗ.

Если вы хотите воспользоваться регистрацией в упрощенном порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" ,при условии , что участок в собственности , действие данного закона продлено до 2020 года Вам потребуется достроить дом ., т.к. по этому Закону можно зарегистрировать только жилой дом , а недострой не получится зарегистрировать

Ответ на этот вопрос может дать строительно-техническая экспертиза, которая может сказать является ли объект домом или же объектом незавершенного строительства. Эксперты будут исходить из понятия жилого помещения по ЖК РФ, а также СНИПами и ГОСТами.

Заключение эксперта может быть использования при обжаловании отказа Росреестра в суде.

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Критерием будет акт о вводе дома в эксплуатацию

Это обязательный документ по регистрации права на создаваемый объект недвижимого имущества в соответствии с ст. 25 ФЗ государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним 122-ФЗ

Но вы можете зарегистрировать объект незавершенного строительства