Покупка квартир в СУ 155 - как быть с изменением планировок и требованиями доплаты за лишнюю площадь?

Очевидно, исковые требования были изложены не совсем правильно, а суд не будет заходить за рамки иска...

Договор между сторонами возможно предусматривал подобную ситуацию. Надо изучать договор и решение суда. Пока оно не вступило в законную силу...

Дело в том, что можно обжаловать решение суда в части выводов о площади квартир. Обращайтесь !

Решение суда будет исполнено (буквально)

Статья 204. Определение порядка и срока исполнения решения суда, обеспечения его исполнения

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 204]

В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Необходимо изучить решение суда. Больше, чем просили - не получите.

Стучаться нужно к приставам. Они должны исполнять решение (ст. 13 ГПК РФ). Возможно за разъяснениями сначала попробуйте обратиться.

Получайте исполнительный лист согласно ст. 428 ГПК РФ (Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения) и несите приставам.

они обязаны были известить об изменении площади квартиры и подписать с вами доп соглашение ( ст 421 ГК РФ) Так же вы вправе за несвоевременную сдачу объекта начислять им неустойку в соот со ст 28 ФЗ "О защите прав потребителей" и взыскать моральный вред

Юрий!

Возможно Вам надлежит обратиться в суд с требованиями о взыскании с СУ денежных средств за просрочку исполнения условий договора, в любом случае целесообразно направить претензию. в соответствии со ст.393 ГК РФ: "1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления".

Уважаемый Юрий! Если была задержка, то почему Вы не взыскали с них неустойку за время просрочки, вот Вам и было бы чем заплатить за лишние метры или заключить договор с ними о зачёте этих сумм в счёт оплаты лишних метров. Кроме того Вы могли в исковом заявлении всё это прописать. Но ещё не поздно взыскать неустойку и моральный вред. Надо изучить документы и решение суда. Обращайтесь, поможем. Удачи.

Здравствуйте Юрий!

Если есть возможность предоставьте документы для изучения, после чего мы сможем определить дальнейшие Ваши действия, рекомендуем также взыскать неустойку, моральный вред и понесенные расходы (если они были).

Обращайтесь, поможем, вопрос решаемый.

Юрий за Вами признали право собственности на объекты незавершенные строительством . исполнить данное решение будет невозможно ,если в нем не указаны номера квартир . Если номера указаны , то приставы исполнят не обращая внимание на несоответствие площади .

Только думаю , что это еще не конец у застройщика есть право на обжалование судебного решения и скорее всего этим воспользуется

если допустить , что обжаловать они не будут ,то

у застройщика останется право обратиться к Вам с иском о взыскании разницы в стоимости квартиры оплаченной Вами и фактически полученной .

Самый лучший вариант не дожидаясь этого обратиться , после регистрации права за Вами обратиться повторно в суд с иском о защите прав потребителей на основании Закона о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92 года о взыскании пени за просрочку , морального вреда и требовать уменьшения стоимости данных квартир т.к. отклонения от проекта и договора было произведено без согласования с Вами или ждать когда они подадут . потом уже в их процесс подать встречное с данными требованиями .

204 Гпк РФ- решение суда будет исполнено буквально

Другой вариант

Вы доплачиваете - получаете квартиры и через суд взыскиваете доплату и убытки и судебные расходы