Иск о взыскании неосновательного обогащения против ИП, заключившего подозрительный договор аренды

Одна фирма заключила договор аренды помещений (на праве временного владения и пользования) с собственником с правом субаренды. Через какое-то время выяснилось, что помещение площадью 10 кв. м. занимает ИП на праве аренды и сдает ООО соседнее помещение площадью 300 кв. м. Этот хитрый ИП получил 2 миллиона арендных платежей почти за год. Имеются платежки ООО, оригиналы договоров, актов, подписанных ИП. Сейчас нужно вытряхнуть эти 2 миллиона. Мы собираемся предъявить иск о взыскании неосновательного обогащения с ИП, поскольку он использовал площади, которые имели право сдавать в аренду только мы. Не возникнет ли у суда вопросов, что мы не собственники и хотим требовать неосновательного обогащения? (мы собираемся парировать этот довод, что у нас заключен договор аренды на 10 лет с правом владения и пользования, что при нормальных обстоятельствах ООО должно было заключить договор с нашей фирмой и платить деньги нам, а не мнимому арендодателю)