Проблемы с расторжением договора аренды и субаренды - к чему готовиться и как действовать?

Договор аренды зарегистрировали на пять лет, у арендатора не было лицензии на алкоголь дали письменное разрешение на субаренду, сейчас подписали соглашение на расторжение (нет оплаты) , но арендатор не расторгает субаренду (препятствует нам) сможем мы расторгнуть договор или субаренда станет обременением? Наши действия?