Процедура оформления наследства - с чего начать - земельный участок или дом?

Отцом был куплен дом в 86 году. Нигде не регистрировался. Только договор купли-продажи. В 96 отец умер. Фактически наследство приняли его мать, жена и младшая дочь. Две старшие не принимали наследство. Затем умирает его мать и остаются проживать жена и младшая дочь. Дом не переоформлен женой. Жена умирает в 2014 г. сейчас нас три сестры претендующих на наследство (земля вместе с домом) с чего нам начать оформление просто с земельного участка или же вместе с постройками на земле в частности с домом?