Развод, переуступка прав и продажа квартиры - как распределить доли и избежать конфликтов?

Добрый день!

жена претендавать на часть квартиры может.

Суд обязан разобраться в обстоятельствах дела, в том числе на какие средства приобретена квартира, каковы доходы супругов и т.д., если договориться с супругой не удастся, то обращайтесь с Иском в Суд, к Иску приложите подтверждение вышеизложенного Вами.

Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Жена может претендовать, поскольку приобретали в браке (ст. 34 СК РФ). Можно с ней заключить брачный договор (ст. 40 СК РФ)

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Жена будет претендовать очно обратитесь к юристу нужно смотреть документы

1 - Может ли жена претендавать на 50% от этой квартиры?

---может только на свою долю в квартире (мат.капитал)

2 - Что лучше сделать чтобы жене досталась только 2/5 доли? Т.к. развод с моей стороны поверьте по очень веской причине.

---она и получит только свою долю.

3 - Могу ли я подарить своей матери своё право по договору цессии? И что получится в итоге при разделе имущества в процессе развода?

---можете.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

3 - что нужно будет для продажи квартиры после получения права собственности?

---согласие всех собственников. и ООП (если выделите доли детям).

4 - На сколько сложно это будет сделать?

---довольно сложно.

5 - Не лучше ли будет отменить пока не поздно мат капитал и внести сумму наличными?

---уже не отмените.

6 - может с нее взять заранее отказ от всего кроме доли в квартире? как его лучше оформить? у нотариуса?

---заключите брачный договор до развода.

1. Ваша доля и доля Вашей супруги делятся пополам согласно ст. 39 СК РФ.

2. Ничего не сделаете.

3. Право требования можете подарить кому угодно.

3. Заключить договор продажи.

4. Всё просто.

5. Вносите наличными.

6. Можете у нотариуса заключить брачный договор, где укажите, что кому достанется.

Здравствуйте, Андрей.

1. В данной квартире у жены, детей и у Вас определены доли, дополнительно супружеская доля не выделяется.

2. По Вашему договору цессии доля жены определена.

3. Подарить Вашей маме Вы свое право можете, это ничего не изменит.

4. Продать такую квартиру будет сложно: во-первых, обязательно нужно согласие жены на продажу, во-вторых, поскольку у детей собственность (что в принципе очень затрудняет сделки с квартирой), будет обязательным получить согласие органов опеки и попечительства, а они его дают только в том случае, если вместо данной квартиры покупается другая, где у детей будет соответствующая доля в собственности. Причем могут придираться к району, качеству дома и т.п. - следить, чтобы у ребенка не ухудшились жилищные условия.

5. Без материнского капитала, конечно, будет проще. Можно и детей не включать в число собственников. Однако, если Вы намереваетесь квартиру продавать, не было бы проще сразу купить разные квартиры Вам и жене с детьми? Вы можете зафиксировать законным образом долю в собственности у жены, но вот принудить ее к продаже Вы никак не сможете - если она не захочет, всю квартиру продать будет нельзя. А отдельно Вашу долю продать, если другие сособственники - дети, будет очень сложно и очень невыгодно. Доля в принципе стоит значительно дешевле, чем соответствующая часть денег от проданной целиком квартиры, а с детьми, даже зарегистрированными, а в собственности тем более, еще дешевле.

6. Если есть возможность, у нотариуса действительно лучше оформить соглашение о разделе имущества, в котором подробно перечислить все имущество, включая спорную квартиру, и прописать, кому и что остается. Оспорить в суде такое соглашение практически нереально, в иных же случаях Ваша жена сохраняет за собой право обратиться в суд, например, с требованиями на часть Вашей доли в квартире, приводить свидетелей, доказывать, что деньги ее были, "брать в долг" задним числом у родственников и т.п. Шансов на успех здесь мало, но на 100% исключать вероятность решения в ее пользу, к сожалению, тоже нельзя, так что лучше подстраховаться.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества оформляется у нотариуса. Можно во время брака, можно при разводе и в течение 3 лет после развода. В Вашем случае, если жена согласна, чем быстрее Вы это сделаете, тем лучше.

Согласно ст.33-39 СК РФ имущество нажитое в период брака подлежит разделу , согласно Вашему договору доли собственности в приобретенной квартире уже определены , т.е. доля жены 0,5/5 , дети тоже уже включены в собственность , поэтому нет смысла отказываться от направлении в счет оплаты средств мат. капитала .

Жена конечно может в судебном порядке претендовать на изменение ее доли , но однозначно это не будет 50% т.к. часть стоимости погашается средствами мат. капитала , доли детей будут обязательными .

Кроме этого часть денежных средств были направлены из числа лично Ваших , полученных от реализации добрачного имущества .

Для того , чтобы конкретно сказать соответствует ли доля жены 0,5 /5 нужно знать сколько средств было вложено лично Ваших , сколько совместных средств семьи и сколько средств мат. капитала .

Если она обжаловать не будет ,то доля ее так и останется 0,5/5

С продажей могут возникнут сложности , есть детские доли -без согласия опеки не сможете продать , согласие получить сможете если предоставите гарантии того , что детям после продажи будет приобретено в собственность другое жилое помещение .

Кроме этого хоть и небольшая доля жены в данной квартире ,но она есть и поэтому продать можно только с ее согласия .

Если вопрос о разделе совместно нажитого имущества можете решить в добровольном порядке заключите брачный договор или соглашение о добровольном разделе совместно нажитого имущества .

Подарить свои доли Вы имеете право без согласия жены

Здравствуйте! Согласно ст 39 СК РФ 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

1. Не может, т.к. доли уже определены и раздел имущества не требуется и при приобретении за счет мат. капитала обязательно оформлять доли детей, что и сделано. Поэтому оформлять право собственности на квартиру Вы будете по уже согласованным долям. ст. 34, 38 СК РФ.

2. Жене достанется та доля, которая определена в соглашении и будет при регистрации права собственности в Росреестре, т.к. 2/5.

3. Лучше не дарить, т.к. квартира приобреталась с использование мат. капитала, на этом основании сделку уступки могут оспорить в суде.

4. Нет смысла дарить матери долю, т.к. при разделе имущества делится только совместная собственность, т.е. без определения долей, а у Вас доли уже определены - квартира уже поделена и при разводе повторно не делится.

5. Нет, но в договоре желательно прописать какая сумма внесена за счет денег от продажи Вашей доли и доли матери.

6. Вправе оформить брачный договор у нотариуса.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.