Вопрос по разделению права собственности на земельный участок с двумя домами

На земельном участке (в собственность не оформлен, но еще 60-ые годы выделялся официально, наследство принято, но не оформлено) построено 2 дома. На каждый дом свои документы. Можно ли владельцу одного из домов оформить право собственности на 1/2 земельного, т.е. размежевать и образовать отдельный участок со своим кадастровым номер. Но размер участка (3 сотки) получится меньше чем минимальный в городе (4 сотки). Или нужно оформлять только долевую собственность, или сначала наследник правообладателя должен оформить весь участок и только потом с нами его разделить? Спасибо за ответ.