Как оформить договор при продаже 1/6 доли в квартире с задержкой платежа?
Определяйте возможность одностороннего расторжения в случае неоплаты (ст. 421, 450 ГК РФ)
Добрый день. Оформите договор у юриста (ст. 549 ГК РФ) и не исключайте в нем действие п.5 ст. 488 ГК РФ (наличие залога недвижимости всегда способствует у должника возникновению желания рассчитаться с кредитором)
Пишите в договоре, что продаёте в кредит.
Ст. 488 ГК РФ указывает:
"Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара".
Сделку хочет оформить после передачи первой суммы.
---Юлия Владимировна, не соглашайтесь. имеете полное право. т.к. за оставшейся суммой, вам придётся обращаться в суд. а вам это надо ???
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пропишите данное условие в договоре, что в срок до ...обязуется выплатить сумму в размере.....( ст 421 ГК РФ)Так же пропишите возмжность расторжения договора и возврата денег В случае, если он не выплатит деньги, обращайтесь в суд и взыскивайте денги + проценты по ст 395 ГК РФ
Юлия Владимировна , в договоре указывайте , что договор заключается с рассрочкой платежа , одна сумма при подписании договора , остальная часть в определенный срок .
До окончательного расчета по сделке накладывайте ипотечное обременение на отчуждаемую долю,
Данное обременение не позволит покупателю распорядиться данной недвижимостью до полного расчета с Вами .
После того как расчет будет произведен полностью вы вместе с покупателем подадите заявление о снятии обременения ст. 421 , 488 ГК РФ . Закон об ипотеке в РФ
Доброго времени!
Ответ очень прост все условия нужно прописать так как Вам наиболее "выгодно" ст. 421 ГК РФ., советую обратится к юристу или адвокату очно!
Правильно боитесь.
Потом будет взыскивать остаток через суд долго ,нудно и трудно по ст.309 ГК РФ
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Сто раз об этом прописать можно в договоре. но если платить не будет вам многомесячного суда не избежать. Может найти другого покупателя?
В договоре Вы вправе оговорить размер неустойки за нарушении им срока уплаты оставшейся суммы.
Также возможно в договоре предусмотреть обеспечение выплат - залогом имущества покупателя (можно указать на условие о залоге квартиры) или поручительством.
В договоре может быть предусмотрено использование банковской ячейки, в которой будет храниться оставшаяся сумма.В договоре аренды банковской ячейки может быть оговорено, при каких условиях Вы получаете доступ к ней (напр. регистрация перехода права собственности ).
Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
Необходимо грамотно составить договор купли-продажи, в которой будет предусмотрена частичная оплата + пени за просрочку платежа. Также Вы вправе оставить у себя в залоге эту 1/6 доли до момента полной оплаты сделки.
Если Вы прописаны в этой квартире, то можно указать в договоре, что остаток суммы покупатель передает Вам одновременно с Вашей выпиской.
пример:
3. Стоимость квартиры составляет 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей.
4. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом:
• На момент заключения основного договора купли-продажи квартиры Покупатель передает денежную сумму в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей 00 копеек;
• Второй этап передачи денежных средств будет проходить в момент получения свидетельства о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей;
• Оставшаяся сумма в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей будет передана в момент освобождения квартиры.