Застройщик предлагает подписание акта приема-передачи объекта, несмотря на невыполнение срока разрешительных работ - возможность взыскания неустойки или лучше подписать соглашение?
Добрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Поменьше их слушайте и требуйте уплату неустойки. Все хозяйственные проблемы застройщика являются его личными проблемами.
Подавайте иск об неустойки по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ).
неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком.
Расчёт неустойки производится в соответствии с порядком, установленным пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
у вас есть все шансы в суде
в соотв со ст 28 ФЗ "О защите прав потребителей" вы имеете право взыскать неустойку либо по ст 6 ФЗ "О Долевом строительстве"
статья 28 ФЗ "ОЗПП"
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Более того в соотв со ст 5 ФЗ "ОЗПП" вы вправе взыскать моральный вред и штраф за недобровольное исполнение обязательств Сумма в итоге получится не плохая
Вам необходимо направить требование в адрес застройщика о выплате вам неустойки в связи с несоблюдением условий договора и несвоевременной сдачи объекта, и после отсутствия ответа через 30 дней подавать иск в суд
Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
п 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 7.02.92 г
ст.28,
Все основания для взыскания есть , шансы 99% , 1% оставлю на случай если суд исчезнет в день вынесения решения .
Намерены взыскивать можете подать претензию уже сейчас ,пока застройщик на месте , но доп. соглашение о переносе срока подписывать не надо
