Как решить проблему с соседями из-за шумного ребенка и потенциальным треском в их потолке?

Проблема с соседями с низу из-за моего ребенка, ребенок громко ходит, кидает бывает игрушки, я понимаю конечно шум есть, говорим что нельзя так делать он еще не понимает, но я не могу же связать ребенка, сосед стучит по батареям что ребенок пугается, он уже несколько раз приходил и говорит что у него потолок трескается, и что он вызовет комиссию какую-то,и мы ему будем делать ремонт. Это возможно?, может ли он нас заставить делать ему ремонт?, может трещины эти образовались от ремонта соседей, он сможет это как то доказать?