Купили дачный участок с проводами ЛЭП - возможность вернуть деньги через суд?

Шанс у Вас есть только в суде на основании ст. 178 ГК РФ: "Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел".

Здравствуйте!

Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Вашем случае ситуация такова, что при заключении договора купли-продажи (или предварительного договора купли-продажи) Вам было известно о наличии ЛЭП над земельным участком.

То обстоятельство, что Вы узнали о негативных свойствах ЛЭП над участком после подписания договора, не влияет на наличие оснований для расторжения договора.

Второй стороной договор не нарушен.

Поэтому, увы, вынужден Вас огорчить. Оснований для расторжения договора в данном случаен не имеется.

Предлагайте продавцу какое-либо отступное, что он расторгнул договор по соглашению. В суде у Вас шансов, на мой взгляд, практически нет.

Уважаемый Виталий г. Пермь !

Для решения данного вопроса, в рамках ДОСУДЕБНОГО разрешения спора, вам необходимо направить Продавцу письменное ПРЕДЛОЖЕНИЕ с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ указанием срока для ответа (ст.452-453 ГК РФ):

1)о расторжении договора;

2)о возврате уплаченных денежных средств.

По истечении указанного вами Срока и НЕ выполнении ваших требований, вы уже сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями к Продавцу дачного участка.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25.01.2015г

В целях защиты населения от воздействия ЭМП вдоль трассы высоковольтной линии устанавливаются санитарно-защитные зоны (СЗЗ), размер которых зависит от класса напряжения ЛЭП.

Согласно СанПиН № 2971-84 «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями (ВЛ) электропередачи переменного тока промышленной частоты» для ВЛ напряжением 330 кВ размер СЗЗ составляет 20 м; 30 м – для ВЛ напряжением 500 кВ; 40 м – напряжением 750 кВ; 55 м – напряжением 1150 кВ.

Охранная зона для ЛЭП 110 кВ ограничена 20 метрами.

Только тот факт, что ЛЭП вредно для здоровья не является основанием для расторжения договора КП. Обращайтесь в суд и ходатайствуйте о назначении экспертизы для определения вредности ЛЭП,

Только в судебном порядке можно все оспорить и на основаниях ст. 178 ГК РФ.

Скажите если дойдёт дело до суда у нас есть какие-нибудь шансы вернуть свои деньги. Мы намерены идти до конца.

---лично я не вижу таких шансов ни по отмене ДКП. ни по возврату денег на основании ст. 450 ГК РФ, а если вдруг получится отменить. будете получать свои деньги по "3 копейки" и лет 10.Нужно было смотреть что покупаете.

Для начала Вы можете написать письменную претензию продавцу с указанием недостатков и причин расторжения сделки (незнание, обман, намеренное умолчание).

Если действий со стороны продавца нет, либо отказываются, то подаете в суд исковое заявление о признании сделки недействительной поп. 2 ст. 179 ГК РФ: Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Если сделка будет признана недействительной по вышеуказанному обстоятельству, то будут применяться последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 ГК РФ. В соответствии со ст. 167 ГК РФ:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В суде настаивайте и доказывайте о намеренном умолчании продавца, незнании о нормативах и т.д.

Согласно Статьи 56 ГК РФ:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Расторгайте договор в соответствии со ст178 и 450-452 гк РФ

Взыщите и оплаченное и проценты по ст395 ч1 гк РФ и судебные расходы на основании ст98 и 100 Гпк РФ

Для исполнения в том числе и принудительного судебных решений и существуют приставы

Я не думаю,что суд расторгнет данную сделку,так как наличие ЛЭП вблизи участка никак нельзя отнести к скрытым недостаткам.То ,что ЛЭП в 20 метрах от участка,я сомневаюсь,что как то может повлиять на здоровье,действия электромагнитного излучения до конца не изучено и до сих пор продаются люстры"Чижевского" которые специально выдают элетромагнитное излучение,тем более учитывая ,что это всего 110Квл.,а не 220 и не 500 Квл. Так что не вижу смысла обращаться в суд по ст.452-453 ГК РФ,если хотите избавиться,легче перепродать его.

Доказать заблуждение и обман будет не просто. Лучше, если о нахождение ЛЭП вас не известили при заключении сделки. Тем самым будете доказывать свое заблуждение. Наверняка участок вы смотрели, т.е. не увидеть этот столб было нельзя. Поэтому в вашей ситуации нахожу варианты доказать заблуждение очень! минимальными. Можете потратить деньги на суды не малые, а получить отрицательный результат. Взвесьте все, прежде, чем идти в суд.

И потом, у все, к примеру, садовых участков практически по границе проходят эл.линии и ничего, все живы.

На дачных участках по другому и не бывает. + вы не сидите под этими проводами, находитесь там не всегда, ведь это не ПМЖ. Не видела иных расположений линий эл.передач в СНТ.

по СаНПиН №2971-84, если напряжение ЛЭП составляет 330 кВ, то это расстояние (протяжённость санитарно-защитной зоны) должно быть равным 20-и метрам, при напряжении 500 кВ безопасное расстояние равняется 30-и метрам, при 750 кВ - 40 м, а при 1150 - 55 м.