Мнение о предложении покупателя выдать аванс или задаток до оформления договора купли-продажи

Покупатель комнаты предлагает мне выдать аванс или задаток до оформления договора купли-продажи. Где-то читала, что задаток продавцу не выгоден: если сделка не состоится приходится возвращать сумму в двойном размере! Каково Ваше мнение на это? Как оформить: получен аванс или получен задаток?