Как защитить свои права после отказа от наследства и отказа матери передать имущество?

После смерти свёкра, свекровь и их сын стали прямыми наследниками. Сын написал отказ от наследства, чтобы его мать превотизировала дом и участок на своё имя, а потом должна была оформить дарственную в его пользу, но она отказалась теперь что либо ему оставлять. Что можно сделать? Спасибо.