Спор за деньги из сейфовой ячейки - правомерны ли действия бывших собственников квартиры?
Уважаемая Ирина Сергеевна!
Ситуация, в которую Вы попали, является очень щекотливой. Очевидно, что ответственность за уклонение от уплаты налога грозит не Вам, а сособственникам. Следовательно, нотариально заверенное заявление Вам ничем не грозит, кроме того, что сделка купли-продажи может быть признана мнимой, поскольку в договоре указана совсем не та сумма, за которую была продана квартира. Поэтому, считаю, что писать такую расписку ни в коем случае нельзя. Вы правильно заметили, что у них имеется расписка, в которой указана полная сумма. А Вы пригрозите им, что пойдете в налоговую, которая будет очень счастлива этой информации. По идее, на каком основании они могут оспорит договор купли-продажи? Я думаю, что ни по какому. Не знаю, конечно всех обстоятельств дела, может кто-то из сестер стоит на учете в ПНД (не дай Бог конечно). Советую Вам все-таки обратитсья за очной консультацией к юристу или знающему риэлтору, которые помогут Вам урегулировать возникший конфликт с продавцами квартиры.
С уважением, Г.И.
Ирина Сергеевна! Я не согласна с коллегией, что ВАШ договор можно признать недействительной по основанию мнимости. Мнимость- это сделка совершенная для вида, т.е. просто так.
Из ВАшего вопроса видно, что вы не можете разобраться с деньгами, которые все забрал один из продавцов. По сути речь идет об исполнении договора купли-продажи между продавцами. Это была ВАШа ошибка. Надо было закладывать деньги в три ячейки либо прописывать полную сумму договора и детальный порядок получения денег.
Расторжение договора возможно только в одном случае, если покупатель нарушил существенные условия договора и не передал деньги, оговоренные в договоре. В договоре 2 стороны. Они могут прислать заявление о расторжении договора, а затем в суд. Но по моему мнению, иск их не удовлетворят. Если продавцы не могут разобраться с деньгами, то это не основание для расторжения договора. Продавец здесь ни при чем.
Успокойтесь, пусть угрожают.
Сейчас, Вы, затягиваете в спор покупателя, который ни в чем не виноват. Именно он, вынужден будет доказывать, что отдал ВАМ троим собственникам большую сумму, чем указано в договоре.
Как решит суд иск сестер, мне сложно предугадать... Все зависит от доказательств... Если у ВАсм на руках от них расписка, что они получили все деньги, то в иске будет отказано...
Это мое видение ВАшей сиитуации. Я его обосновала....Н.А.
Извините, описалась. Покупатель ни при чем, а не продавец...
Ирина Сергеевна! Спасибо за благодарность. Я немножко запуталась с ВАшими обстоятельствами в вопросе. Когда получила благодарность, то поняла, что Вы именно покупатель...Абсолютно все подтверждаю в своем ответе. Ничего не надо писать продавцам. Пусть разбираются сами.
Оснований для расторжения договора нет. Если у ВАС на руках подписанная ими тремя или одной расписка, и акт о передаче квартиры. Более того, сумма в договоре, выплачена.... Решила уточнить, чтобы было все ясно. Оснований для признания договора мнимым нет.
С наилучшими пожеланиями, Наталья Малиновская.
Уважаемая Наталья Анатольевна!
Имела спор по данному вопросу с другими юристами, которые придерживаются такой же точки зрения, как Вы, но тем не менее продолжаю настаивать на том, что сделка может быть признана судом мнимой (ст. 170 ГК РФ) - "совершенная лишь для вида,
без намерения создать соответствующие ей правовые последствия" или противоречащей закону (ст.168 ГК РФ), поскольку в случае, когда в договоре указана иная, чем в реальности сумма, вряд ли эта сделка соответствует закону.
Тем не менее, я надеюсь, что эти проблемы не коснутся покупателя, Вы правильно заметили, что пусть с деньгами разбираются продавцы, но дело в том, что если они не разберутся с этим вопросом, проблемы могут быть у покупателя.
Тем не менее, я согласна с Натальей Анатольевной, что писать ничего не нужно, об этом я написала и в своем первом ответе.
Ирина Сергеевна! Если получите мой этот ответ, то он скорее относится к спору, который возник у меня с моей коллегой.
Вы излагаете мнение, когда признаете наличие сделки. ДЛя этого нужно ВАМ определиться:
мнимая или сделка не соответствующая закону и какому...
Это 2 разных основаниях, диаметрально противоположных друг другу... Одновременно и то и другое быть не может.. Вы же четко не указываете: вид ничтожной сделки..?
Спор может возникнуть по цене по договору и если это так, то она уже не может сама сделка мнимой, а тем более, не соответствуют закону. Т.е конкретно какому...
Цена это существенное условие договора, т.е. его часть, если оно не исполнено, то может идти речь только о расторжении договора , а не о признании последствий ничтожной сделки...
Для ВАС лично....Ирина Сергеевна..... пока волнений нет... Сейчас Вы понимаете, что ВАшу сделку должен был сопровождать и адвокат, а не только риэлтор.....
Уважаемая Наталья Анатольевна!
А уж основание, по какому сделка будет признана недействительной- мнимой или не соответствующей закону, будет выбирать истец, а не я. Я лишь указали возможные варианты иска. И если Ирина Сергеевна напишет нотариально заверенное заявление о реально полученной сумме, это будет значительным минусом для нее в сулчае возникновения судебного разбирательства. Поскольку расписка- это всего лишь расписка, а нотариально заверенное заявление- гораздо серъезнее.