Как решить проблему с конфликтным соседом и продажей доли дома - ищем помощь и защиту

В марте 2014 года приобрели долю домане ужились с соседом, решили продать.. предложили соседу, отказался.. находим покупателей и как только начинаем показывать участок сосед устраивает скандалы с матами и покупатели почти убегают, а у нас срывается сделка по покупки нового дома.. что нам делать если полиция как бы не реагирует, а мы с женой уже боимся приглашать покупателей и даже выходить на свой земельный участок из своего же дома, куда обратиться?