Как изменить заёмщика по ипотеке без развода и согласия банка
Добрый день. Никакой суд Вам без согласия банка делить данное имущество не будет. О чем Вы вообще?
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Пока квартира находится в залоге у банка, сделки по отчуждению только с согласия банка (залогодержателя), поэтому дарение невозможно. Замена лица в обязательстве (заменить заемщика) без участия займодавца (банка) также невозможна. Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, а дело закончите мировым соглашением (утверждается судом, имеет силу судебного решения).
ФЗ "Об ипотеке", Глава 24 ГК РФ.
Обращайтесь в суд с иском об изменении кредитного договора согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ: "Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор".
Любая дарственная невозможна - залогодержатель (банк) против.
Здравствуйте, Ольга!
В силу ст. 37 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 16.07.98 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014 с изменениями, вступившими в силу с 25.07.2014) "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.
Законодательство не накладывает ограничений на подобные действия с квартирой, находящейся в залоге. Однако, что очень важно, все должно происходить с согласия кредитора.
Вам необходимо написать заявление в ваш банк-кредитор с подробным изложением ситуации. Если Вы подпадаете под требования, предъявляемые банком к потенциальным заемщикам, то с согласия банка Вы сможете переоформить право собственности на Вас, а также соответственно перевести на Вас часть обязательств по кредитному договору.
К сожалению, банк имеет право Вам отказать, поэтому Вам стоит действовать без эмоций и убедить людей, принимающих решение, что Вы справитесь с долгом лучше мужа (помогут в этом справки о Ваших доходах).
Без банка этот вопрос не решить, т.к. банк кредитор, и нужно его согласие на передачу долга. Банк залогодержатель, поэтому для перегистрации требуется согласие банка.
У банка и в данный момент нет препятствий дать такое согласие, однако и понудить его это сделать законом не установлено. ст. 450 ГК РФ.
Поэтому решить этот вопрос возможно по соглашению с банком, возможно есть смысл обратиться с заявлением к руководству банка в центральный офис, чтобы дали одобрение на это.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.