Продажа доли недвижимости через МК и доверенность - риски и возможности
По доверенности все можно сделать ст.182.185 ГК. Ничего не теряете.
Если доли детям будут выделены - то ничем.
Исключение составляют мнимые (притворные сделки) с целью обналичить капитал.
Важно помнить, что подобные предложения являются мошенничеством в крупном размере, а владелица сертификата на материнский капитал, которая соглашается принять участие в предлагаемых схемах, идет на совершение противоправного акта и будет являться соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств, следовательно, вся сумма материнского капитала будет взыскана с семьи в пользу отделения Пенсионного фонда, где сертификат был выдан.
Распространенный способ обналичить материнский капитал - купить жилое помещение по завышенной стоимости, для подобных сделок, как правило, используют непригодную для жилья недвижимость, которую разбивают на части и продают по стоимости, равной размеру материнского капитала, что противоречит нормам Закона N 256-ФЗ от 29.12.2006 и не улучшает жилищных условий семьи. После совершения сделки продавец-риелтор отдает деньги родителям за вычетом расходов на свои услуги.
Источник - Консультант плюс
другую долю сосед продает за наличку, я не против. никого в том регионе не знаю.в т.ч. и соседа(мы все наследники) чем я рискую?
---да в принципе ничем не рискуете. но МК, могут не разрешить использовать при покупке доли.
Статья 454. Договор купли-продажи
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
ГАРАНТ:
Об отдельных видах договоров купли-продажи см. также Конвенцию ООН О договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 г.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Доверенность выдать можете (ст. 185.1 ГК РФ), но купить долю в праве собственности на жилое помещение с использованием средств материнского капитала Вам может не позволить ПФР. Лучше вначале уточните - одобрят ли Вам такую сделку
вы ничем не рискуете, т.к все деньги плучите от пф рф, сдеайте доверенность с указанием всех тех действий, которые будут за вас делать( ст 185,1 гк рф)
Здравствуйте Нина, если я правильно поняла, Вы собираетесь приобрести долю в недвижимости, но
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает возможность направления средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
- на приобретение (строительство) жилого помещения полностью , а не долей в ней. Пенсионный фонд не даст согласие на приобретение доли.