Соседские споры о земельном участке - как возможно потерять право на выкуп и что делать в этой ситуации?

Дело в том что я хотела узаконить участок земли путем выкупа. Подала в администрацию города письмо - прошение. Мне было официально отказано в связи с тем что в этом участке нет 3-х соток. И узаконить его можно только путем присоединения к участкам граничащим с ним. С двух сторон участок граничит с участком моей матери (оформленным). Мне по наследству мать передает 3 сотки от своего участка. Сегодня сложилась такая ситуация что на этом участке площадью 2.85 м 2 появился сосед с документами на этот участок. Как это могло произойти? Могу ли я выиграть это дело в суде? И с чего нужно начать? Куда обратиться?