Как расторгнуть договор недвижимости без дополнительной оплаты аренды?

Если арендодателем нарушены существенные условия договора, иначе никак.

Добрый день, Ольга!

При одностороннем отказе от договора Вы обязаны уведомить Арендодателя за 3 месяца (ст 610 ГК РФ, если иное не установлено договором аренды) и оплатить арендную плату за эти 3 месяца, даже если освободите помещение досрочно.

Быстрее скорее всего не получится, т. к. досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендатора в силу закона возможно только в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ), а это не раньше 3-х месяцев.

Единственное возможное решение - расторжение договора в более короткие сроки по соглашению сторон.

Посмотрите внимательно условия досрочного расторжения в тексте договора аренды, возможно есть пункты о расторжении в более короткие сроки.

Удачи!