Возможно ли требование неустойки при просрочке сдачи дома в уступке права на приобретение квартиры?

Согласно ФЗ РФ №214-ФЗ вам нужно обратиться в суд с иском с требованием об уплате неустойки. Застройщик обязан выплатить неустойку и моральный вред Вам.

Уважаемая Елена Васильевна.

На основании статьи 10 Закона "в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки".

В соответствии со статьей 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" :

"1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации".

Вы вполне имеете право потребовать возмещения и не только неустойки.

Да - МОЖЕТЕ.

Позиция суда по вопросам взыскания неустойки в случае заключения договора уступки права требования отражена в Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2006 г. N 67-В06-23.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила следующее: 18 июня 2002 г. между двумя строительными компаниями был заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого являлось сотрудничество в строительстве жилого дома. По условиям договора после выполнения сторонами своих обязательств подрядчику были переданы имущественные права по указанному договору на конкретную квартиру. Затем это юридическое лицо передало права на нее физическому лицу по договору уступки права требования, которое свои обязательства по оплате указанной квартиры выполнило полностью, однако квартира в установленный срок ему не была предоставлена. В связи с этим он обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока окончания работ по строительству квартиры и убытков, связанных с наймом жилого помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ нашла ее подлежащей удовлетворению по следующим основаниям: дав надлежащую правовую оценку договору уступки права требования предоставления квартиры и тому соглашению, которое было заключено между истцом и ответчиком, который отвечал по требованию, перешедшему к истцу, суд первой и кассационной инстанций с учетом наличия взаимосвязи между указанным договором, основным инвестиционным соглашением и тем соглашением, которое заключил истец с организацией, отвечающей по требованию, перешедшему к истцу, пришли к правильному выводу о том, что истцом квартира приобреталась для личных, семейных и бытовых нужд, в связи с чем возникшие отношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

Источник - Консультант плюс.

Вам нужно ознакомиться не только с договором цессии (уступки) но и с основным договором. Если там ничего об неустойке не сказано, то взыскать вы ее не сможете, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, если не имеется законной неустойки, то есть неустойки, предусмотренной законом.

Вообще рекомендовал бы вам очно к адвокату обратиться если суммы значительны и большая просрочка.

Здравствуйте, Елена Васильевна!

В соответствии с п. 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Удачи

Здравствуйте. Можете, согласно со.6 фз 214. То что в договоре не прописано, ничего не значит, так как есть закон.

Ст. 332 ГК РФ применяется:

"1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает."

ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает:

"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."

Сначала предъявляйте претензию застройщику, потом в суд.

Елена Васильевна, здравствуйте!

Заключив договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, Вы приняли все права и обязанности, предусмотренные ДДУ (прежний участник долевого строительства уступил Вам права требования к застройщику о своевременной передаче Вам объекта долевого строительства).

Как указано в ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

таким образом, несмотря на то, что в самом договоре уступки не указаны штрафные санкции за просрочку передачи Вам квартиры, это условие действует в силу того, что к Вам перешли все права по ДДУ.

Елена Васильевна , ваши отношения с застройщиком регулируются законом РФ 214-фз " О долевом строительстве ,,,2 " Законом о защите прав потребителей " , даже если в самом договоре на участие в долевом строительстве не указаны штрафные санкции они указаны в вышеуказанных документах . Поэтому за каждый день просрочки сдачи объекта вы имеете право взыскать с застройщика пени из расчета 2/300 от ставки рефинансирования ( как физическое лицо ) ст. 4 пп9 ст.6 п 2 ФЗ-214 и моральный вред по Закону о защите прав потребителей .

То что это не указано в договоре не отменяет нормы 214 ФЗ и Закона РФ..О защите прав потребителей..

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В этом случае пункт 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не применяется, поскольку указанная выше норма имеет юридический приоритет в применении.

Изучение судебной практики показывает, что неустойка за нарушение сроков судами, как правило, обоснованно взыскивается. В отношении тех объектов, разрешение на строительство которых дано до 01.04.2005 г., судами применяется неустойка, предусмотренная ст.ст. 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, имеются случаи необоснованного отказа во взыскании неустойки.

То есть пишите иск в суд о взыскании неустойки.

Елена!

Если договор заключен и зарегистрирован надлежащим образом, то можете. Что касается в соответствии с чем Вам целесообразно это сделать ГК, законом "О защите прав потребителей" или ФЗ-214 из Вашего вопроса однозначно нельзя ответить, нужно смотреть договор.