Как оформить право собственности на квартиру в незавершенном строительстве?
Нет, ст. 234 ГК РФ у Вам не применима - Вы знаете собственника (застройщик).
Право собственности на незавершенное строительство (ст.209 ГК РФ)
Не сможете по ст.234 ГК. потому что у есть объект дом. а не квартира
Продумайте другой путь и вариант.
Татьяна, здравствуйте!
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К Вам этот вариант признания права собственности действительно не подходит, как указали выше коллеги, поскольку известен собственник объекта незавершенного строительства.
Приобретательная давность применяется в тех случаях, когда, к примеру, Вы бы владели объектом, добросовестно полагая, что владеете на праве собственности, но в действительности это бы оказалось не так.
Вам же возможно стать собственником (сначала объекта незавершенного строительства или доли в праве собственности на него, соразмерной площади квартиры, а впоследствии после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - собственником непосредственно квартиры) в том случае, если Вы изначально имели основания для приобретения права.
Например, если вкладывали средства в строительство (на основании договора участия в долевом строительстве, участия в жилищно-строительном кооперативе и т.п.).
Если же Вы просто без каких-либо оснований вселились в квартиру в недостроенном доме, то, скорее всего, оснований для признания права собственности не будет.
Татьяна, вы не описали ситуацию. Вы заключали договор ДУ?
В соот. со ст. 234 ГК
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для признания права по этому основанию, вы не должны быть собственником. Но при этом субъективно должны быть уверены, что это ваша собственность.
Если вы заключали ДДУ, вы не можете не знать, что это не ваша собственность до момента передачи вам квартиры.
Вам необходимо избрать др. способ защиты права.
Рекомендую обратиться к юристу за очной консультацией.
Надо изучать все документы и обстьоятельства
Здравствуйте!
У Вас не возникнет право на приобретение объекта незавершенного строительства в собственности по тем основаниям, что проживание в нежилом помещении запрещено.
Соответственно, каким образом Вы будете подтверждать факт владения?
По ст. 234 ГК РФ право собственности не будет приобретено.
Договор участия в долевом строительстве не устанавливает права собственности на будущий объект жилищных прав, объект долевого строительства.
Не являетесь Вы и собственником объекта незавершенного строительства.
Поэтому ст.234 ГК РФ не подходит Вам не потому, что как некоторые указывают, что Вы уже собственник и не потому, что Вы знаете кто собственник, а просто потому, что нет объекта права. Он еще не сформирован. Квартира не стоит на кадастровом учете.
В соответствии со ст.2 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Поэтому Вы просто можете с "покупателем" заключить договор о переуступке прав и обязанностей по Вашему договору. Он потом и будет собственником, переданной ему квартиры. А может и ему она никогда не будет передана, и он останется участником долевого строительства.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания с застройщиком передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уважаемая Татьяна г. Ханты-Мансийск !
В Объекте незавершённого строительства:
- нельзя проживать;
- нельзя быть зарегистрированным.
При этом, вы вправе в Судебном требовать в т.ч. и признания Права собственности за вами на данный Объект незавершённого строительства, если у вас имеются доказательства оплаты за приобретение данного Объекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.12.2014г
20:41 моск.
Вот свеженькое по Вашему вопросу....
ПОМЕЩЕНИЕ В ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕЛЬЗЯ (ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ ОТ 02.12.2014 ПО ДЕЛУ N А65-25514/2013)
ВС РФ разъяснил, что Закон о кадастре не предусматривает постановку помещения на кадастровый учет до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания (сооружения), в котором это помещение расположено.
В Законе о кадастре указано, что кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в отношении здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства. ВС РФ уточнил, что осуществление кадастрового учета предусмотрено в отношении объекта незавершенного строительства, а также зданий и сооружений (и помещений в них), которые в установленном порядке введены в эксплуатацию. Этот вывод сделан, в частности, на основании формы кадастрового паспорта помещения, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831. Из приложения N 2 к данному приказу следует, что учтенное в кадастре помещение является частью здания (сооружения), а не объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства в дальнейшем может быть преобразован в здание или сооружение. В связи с этим характеристики и состав помещений, определяемые после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, могут измениться. Такие изменения впоследствии должны быть отражены в техническом плане здания и сооружения, который необходим для постановки на кадастровый учет (ст. 22 Закона о кадастре).
Отметим, что суды первой и апелляционной инстанции, признавая правильным отказ кадастровой палаты в постановке на кадастровый учет помещения в объекте незавершенного строительства, ссылались на п. 2 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре в редакции от 24.07.2007. ВС РФ указал, что при установленных по делу обстоятельствах изменение нормы, в которой определен порядок отказа в осуществлении кадастрового учета, по существу не влияет на наличие основания для отказа в проведении кадастрового учета спорного объекта.