Как директор ООО может продать недвижимое имущество без решения общего собрания?

Господа! В ООО два учредителя, при этом один из них директор этого общества, у которого 40% голосов. К сожалению, как обнаружилось недавно, Устав общества оформленный в 2001 году, содержит пункт, в котором указано, что не требуется решение общего собрания участников для совершения крупных сделок предусм. Ст.46 ФЗ "Об ООО". В свое время Устав переоформлялся впопыхах, для кредита в банке. Уставный капитал общества сформирован недвижимым имуществом. Имеет ли право директор продать по своему усмотрению, без решения общего собрания, это недвижимое имущество общества? Применима ли ст.45 ФЗ РФ. Вопрос жизни или смерти..: С уважением, Николай.