Устно они договорились, что сестра даст ей в марте деньги на приобретение комнаты в ком.

Поскольку квартира не приватизирована на момент дарения, то и само дарение является недействительным и может квалифицироваться только как намерение Вашей матери на будущее дарение. Выписываться ей от туда не в коем случае нельзя, так как она утратит право приватизации данной трёх комнатной квартирой. И вообще от куда определение доли в размере 1/4. Квартира будет проиватизироваться по числу зарегистрированный лиц в ней на момент приватизации, соотвественно доля будет определяться также. В настоящее время Вам необходимо обратится в Суд с иском о признании договора дарения недействительным. Перспективы есть и они не плохие. Мотивы можно использовать любые, вплоть до указания на обстоятельство передачи денег по дарению, что запрещено законом при дарении

С уважением, В.В. Татауров