Во сколько лет можно продать купленную с материнским капиталом квартиру, чтобы купить большую?

Скажите пожалуйста, моя сестра родила второго ребенка, у неё есть материнский капитал (это будет первонач взнос). Когда она выйдет на работу, хочет взять в ипотеку квартиру 1-комнатную. Скажите, выплатив ипотеку, сможет ли она продать эту квартиру, чтоб купить двушку, не ждав 18 летия ребенка?